Kiadó ESG irodaházak

Mit jelent az ESG egy irodaháznál

Az ESG (környezeti, társadalmi és vállalatirányítási szempontok) a bérlő oldaláról nézve elsősorban azt jelenti, hogy az iroda nem rontja, hanem segíti a cég fenntarthatósági céljait. Egy ESG szempontból erős irodaháznál jellemzően ezek teljesülnek:

• Nemzetközi zöld minősítés: BREEAM (legalább Very Good vagy Excellent), LEED Gold vagy Platinum, egyre gyakrabban WELL is.
• Mérhető fogyasztás: almérés a bérleményben, rendszeres energia-, víz- és hulladékadat a bérlőnek.
• Megújuló energia és alacsony kibocsátás: zöld áram beszerzése, hőszivattyú, napelem, elektromos autótöltők.
• Közlekedés: metró vagy villamos a közelben, kerékpártároló, zuhanyzó, ami a munkavállalók ingázási kibocsátását csökkenti.
• Munkavállalói jóllét: jó levegőminőség, természetes fény, zöld tetők, közösségi terek.

A Colliers szakértője szerint az ESG mára nem külön téma, hanem a korszerű irodaház alapelvárása, és a bérlők a tanúsítványnál többet adnak arra, mennyire hatékonyan működik a ház. A nagy nemzetközi cégek karbonsemlegességi vállalásainak megfelelő épületből ugyanakkor kevés van a piacon, ezért a legjobb ESG-adottságú házakért verseny lehet.

Hol vannak az ESG irodaházak

• Árpád híd és Váci út: a Gateway Irodaház a Dunavirág utcában, a myhive Átrium Park, a River Estates, a Nordic Light és a myhive Thirteen; lásd az Árpád híd környéki és a Váci úti irodákat.
• Hungária és Könyves Kálmán körút: Liberty Irodaház, Arena Corner, Lurdy Irodaház, Skylight City, HOP Technology Office Park.
• Soroksári út: myhive Haller Gardens és Mill Park, a Duna-part és a 2-es villamos közelében.
• Belváros és Buda: a Nyugati mellett a myhive Greenpoint 7, Budán a BudaPart Gate és a Krisztina Palace.

A Váci út 99. alatt épülő Balance Hall és Balance Loft is ebbe a körbe tartozik; az átadás várható idejét kérdezd meg a tulajdonostól.

Bérleti díjak

Az ESG házak többnyire az A kategória felső részén áraznak; az egyes házak kínálati díja és szabad területe a listában látható. Az önálló bérlemények itt jellemzően nagyobbak, a nagy házakban pedig több ezer négyzetméteres szintek is egyben bérelhetők.

Mit kérj a tulajdonostól

Ha a cégnek fenntarthatósági jelentést kell készítenie, vagy a csoportszintű irányelvek előírják a minősített irodát, ajánlatkéréskor ezeket kérd el:

• a minősítés típusát, fokozatát, évét, és hogy új épületre vagy üzemeltetésre szól;
• a bérlemény várható energiafogyasztását és az épület tavalyi tényadatait;
• az energiatanúsítványt;
• hogy a ház zöld árammal működik-e, és ezt igazolja-e;
• zöld bérleti szerződés (green lease) mellékletet, amelyben a felek vállalják az adatmegosztást és a fogyasztás csökkentését.

Ha elsősorban az alacsony rezsi számít, és kevésbé a jelentéshez szükséges adat, nézd meg az energiatakarékos irodaházakat vagy a teljes A kategóriás kínálatot.

Gyakori kérdések

Mi a különbség az ESG és az energiatakarékos irodaház között?

Az energiatakarékos ház alacsony fogyasztással működik. Az ESG irodaháznál ezen felül a tulajdonos adatot is szolgáltat a bérlő fenntarthatósági jelentéséhez, és a ház a közlekedés, a jóllét és az üzemeltetés szempontjából is megfelel a vállalati elvárásoknak.

Drágább az ESG irodaház?

Az ESG házak díja jellemzően az A kategória felső részén van; az egyes házak díja a listában látható. Az alacsonyabb fogyasztás és a bérlő elvárásainak megfelelő adatok ezt részben ellensúlyozzák.

Mi az a zöld bérleti szerződés?

A bérleti szerződés melléklete, amelyben a tulajdonos és a bérlő vállalja, hogy megosztják a fogyasztási adatokat, és együtt dolgoznak a ház energia- és vízfogyasztásának csökkentésén.

Elég, ha az épületnek BREEAM minősítése van?

Sok cégnél ez az első feltétel, de nem mindig elég. Kérdezd meg a cégcsoportod irányelveit: gyakran a minimális fokozat, a minősítés frissessége és a fogyasztási adatok is követelmények.