Kiadó energiatakarékos irodaházak

Miért számít az iroda energiafogyasztása

Az energiaválság óta a bérlők számára kézzelfogható kérdés, mennyit fogyaszt egy épület. A bérleti díj fix, de az üzemeltetési díj és a bérlemény saját áramszámlája a ház műszaki színvonalától függ, és egy 1 000 m²-es irodánál évente komoly összeg lehet a különbség. A Colliers szakértője szerint ma már nem az a kérdés, van-e egy épületnek zöld minősítése, hanem az, mennyire hatékonyan működik.

A nagy nemzetközi cégeknél ráadásul vállalati szabály lehet, hogy csak megfelelő minősítésű házba költözhetnek, így az energiatakarékos iroda sokszor belépő feltétel a tender első körébe.

Minősítések, amelyekkel találkozol

• BREEAM: a Magyarországon legelterjedtebb nemzetközi zöldépület-minősítés. Fokozatai: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding. A meglévő épületek üzemeltetését a BREEAM In-Use minősíti.
• LEED: amerikai rendszer, fokozatai Certified, Silver, Gold, Platinum. Új épületre és meglévő épület üzemeltetésére (O+M) is kiadják.
• WELL: nem az energiát, hanem a munkakörnyezet egészségességét méri (levegő, fény, akusztika, víz).
• Energetikai tanúsítvány: a hazai, kötelező tanúsítvány. A 2023 végén bevezetett skála A+++ és I között sorolja az épületeket, a korábban kiadott, AA++–JJ skálás tanúsítványok érvényességi idejük végéig használhatók.

Kérdezd meg, hogy a minősítés a tervezésre és építésre szól, vagy a mostani üzemeltetésre is. Egy tíz éve kapott minősítés a mai működésről keveset mond.

Hol vannak az energiatakarékos házak

A kínálat zöme az elmúlt másfél évtizedben épült A kategóriás házakban van:

• Váci úti irodafolyosó: Capital Square, Nordic Light, River Estates, myhive Átrium Park; lásd a Váci úti irodákat.
• Millenniumi negyed és Soroksári út: a Millennium Tower házai, myhive Haller Gardens.
• Hungária és Könyves Kálmán körút: Olympia, Arena Corner, Liberty Irodaház, Lurdy Irodaház.
• Dél-Buda: BudaPart Gate, Alkotás Point, Infopark E; lásd a XI. kerületi irodákat.
• Agglomeráció: a biatorbágyi Tópark.

Bérleti díjak és költségek

Az energiatakarékos házak többnyire az A kategória felső részén áraznak; az egyes házak kínálati díja a listában látható. Az alacsonyabb rezsi nem mindig a közös díjban látszik, hanem a bérlemény saját fogyasztásában (hűtés, világítás), ezért kérd el a ház tavalyi fogyasztási adatait egy hasonló méretű bérleményre.

Egy önálló egység a legtöbb házban 200 m² körül kezdődik, kisebb bérlemény ritkább, mint a hagyományos irodaházakban. Ha a fenntarthatósági riporthoz adatszolgáltatás is kell, nézd meg az ESG irodaházakat is.

Mire figyelj a szerződésben

• Mérés: van-e almérés a bérlemény áramára, hűtésére, fűtésére, és megkapod-e az adatokat havonta.
• Zöld bérleti szerződés: a tulajdonos és a bérlő vállalja-e, hogy energiaadatot oszt meg, és közösen csökkentik a fogyasztást.
• Üzemidő: meddig megy a gépészet hétköznap és hétvégén, és mennyibe kerül a túlóra.
• Kialakítás: a fit-out során is lehet takarékos LED-világítást, jelenlétérzékelőt kérni, ezt a műszaki leírásban rögzítsd.

Az egész város A kategóriás kínálatát az A kategóriás irodák oldalán találod.

Gyakori kérdések

Drágább az energiatakarékos iroda?

A bérleti díj jellemzően az A kategória felső részén van (az egyes házak díja a listában látható), de a saját energiafogyasztás alacsonyabb lehet. A teljes költséget érdemes bérleti díj, üzemeltetési díj és várható rezsi együttes összegeként összevetni.

Mi a különbség a BREEAM és a LEED között?

Mindkettő nemzetközi zöldépület-minősítés, a BREEAM brit, a LEED amerikai eredetű. Magyarországon a BREEAM elterjedtebb, a két rendszer szintjei nem feleltethetők meg egymásnak egy az egyben.

Kötelező-e az irodának energetikai tanúsítvány?

A jogszabály néhány kivétellel a bérbeadáshoz is előírja a tanúsítványt. Kérd el, és nézd meg, melyik skálán és mikor adták ki.

Mit kérdezzek a megtekintésen?

A minősítés fokozatát és évét, a hűtés-fűtés rendszerét, a bérlemény almérését és a tavalyi fogyasztási adatokat.