Ugrás a tartalomra

Kiadó irodák a XI. kerületben

A XI. kerület, Újbuda Buda legnagyobb irodapiaca: a Lágymányosi-öböl új negyedei, az Infopark, a Fehérvári út és Kelenföld modern házai az M4 metró és a villamosok mentén. Nagyobb csapatoknak, egybefüggő szinteket keresőknek és az M1–M7 felé gyakran utazó cégeknek jó választás.

Zónák:

Újbuda, a budai irodapiac központja

A XI. kerületben épült Buda modern irodaterületének legnagyobb része. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Dél-Buda alpiac, amelynek a kerület a gerince, a negyedév teljes budapesti keresletének 28%-át vitte, többet bármely más részpiacnál. A kínálat túlnyomóan A kategóriás, sok energiatakarékos és zöldminősítésű házzal, a régebbi B kategóriás épületek pedig olcsóbb alternatívát adnak.

A kerületen belül több, egymástól jól elkülönülő irodaövezetet találsz:

  • Lágymányos és a Duna-part: a BME szomszédságában álló Infopark épületei, a Neumann János és a Gábor Dénes utcában, valamint a Kopaszi-gát melletti BudaPart negyed új házai, például a BudaPart Gate.
  • Fehérvári út és Allee: az Allee bevásárlóközpont és a Fehérvári út irodaházai, köztük a Spirit Corner és az F99, a Bocskai úton a nagy Dorottya Udvar.
  • Bartók Béla út és Móricz Zsigmond körtér: belvárosias környezet, kisebb és közepes házak, a Bartók Ház és a Bartók Udvar.
  • Kelenföld és Őrmező: az Etele téren, a metró, a vasút és az M1–M7 bevezető találkozásánál álló Budapest ONE, Buda egyik legnagyobb irodakomplexuma, és a Budaörsi út házai.

Bérleti díjak és egységméretek

A kínálati díj házanként eltér; a régebbi B kategóriás házak jóval kedvezőbbek, az újépítésű, zöldminősítésű irodák a felső sávban áraznak. Az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A házak mérete a néhány ezer négyzetmétertől a több tízezres komplexumokig terjed, a kínálatban kis szolgáltatott irodák és több ezer négyzetméteres összefüggő területek egyaránt szerepelnek.

Egy nagyobb költözésnél kérdezz rá a szintenkénti bérelhető területre, a közös terület arányára, a parkolóhely-arányra és a BREEAM vagy LEED minősítésre, ha a cégednek ESG-jelentést kell készítenie.

Közlekedés

A kerület tömegközlekedésének gerince az M4 metró: a Szent Gellért tér, a Móricz Zsigmond körtér, az Újbuda-központ, a Bikás park és a Kelenföld vasútállomás megálló mind irodaövezetet szolgál ki. Az 1-es villamos a Rákóczi hídon át köti össze a Lágymányos irodáit Pesttel, a Fehérvári úton és a Bartók Béla úton több villamosvonal fut (köztük a 41-es, a 47-es és a 49-es), a 4-es és a 6-os pedig a Nagykörútról ér át Budára. Kelenföldön vasút és elővárosi buszok is indulnak.

Autóval a kerület a legjobb budai kapu az M1 és M7 autópálya felé a Budaörsi úton és az Egér úton, a déli részeken pedig az M0 is közel van. A modern házak mélygarázsosak, de a parkolóhely ára és száma házanként nagyon eltér.

Kinek ajánljuk

Újbuda a nagy bérlők kerülete: szolgáltató központok, IT- és fejlesztőcégek, mérnöki irodák és állami intézmények bérelnek itt több ezer négyzetmétert. A BME közelsége miatt az informatikai és mérnöki csapatoknak a toborzásban is előny. Kisebb cégeknek a Bartók Béla út és a Móricz környéke ad belvárosias, sétálható környezetet.

Környékek a kerületen belül

Tágabb kereséshez nézd meg a budai kiadó irodák listáját vagy az A kategóriás irodákat.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a XI. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; a régebbi B kategóriás házak jóval kedvezőbbek. Az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható; ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.

Melyik metró viszi az újbudai irodákhoz?

Az M4 metró, amely a Szent Gellért tértől a Kelenföld vasútállomásig öt megállóval szeli át a kerületet, és a Kálvin téren az M3-hoz, a Keleti pályaudvaron az M2-höz kapcsolódik a többi vonalhoz.

Hol találok nagy, egybefüggő irodaterületet Budán?

Leginkább a XI. kerületben: az Infopark, a BudaPart, a Fehérvári út és Kelenföld nagy házaiban több ezer négyzetméteres összefüggő területek is elérhetők.

Jó választás Újbuda, ha gyakran utazunk vidékre?

Igen, a Budaörsi úton és az Egér úton gyorsan kijutsz az M1 és M7 autópályára, Kelenföldről pedig vonattal is jól elérhető a nyugati országrész.