Kiadó A kategóriás irodák

Mit jelent az A kategória

Magyarországon nincs hivatalos, jogszabályban rögzített irodaosztályozás. Az „A” kategóriát a piac és a BRF-tag tanácsadók használják olyan házakra, amelyek műszakilag és szolgáltatásban a mai bérlői elvárásokat hozzák. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a budapesti spekulatív irodaállomány 67%-a A kategóriás, a többi B.

Egy A kategóriás háztól jellemzően ezt várhatod:

• Gépészet: négycsöves fan-coil vagy ennek megfelelő hűtés-fűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel, gépi friss levegővel.
• Belső kialakítás: álpadló a kábelezéshez, álmennyezet, nagy belmagasság, oszlopkiosztás, amely rugalmas alaprajzot enged.
• Szolgáltatás: 24 órás recepció és őrzés, beléptetőrendszer, gyors liftek, mélygarázs, sokszor kerékpártároló zuhanyzóval.
• Elhelyezkedés: metró vagy villamos közelében, éttermekkel, üzletekkel a környéken.
• Minősítés: a legtöbb ház BREEAM vagy LEED minősítéssel rendelkezik, ezt a energiatakarékos irodaházak között külön is szűrheted.

Hol vannak az A kategóriás házak

A kínálat nagy része néhány irodaövezetben van. A Váci úti irodafolyosón (XIII. kerület, M3-as metró) állnak a legnagyobb, nagy szintterületű házak, például a Centerpoint, a Capital Square és a myhive Átrium Park; lásd a Váci úti irodákat. Dél-Budán az Infopark, a Science Park és a Budapest ONE, a Hungária körúton az Olympia és az Arena Corner, a belvárosban a Roosevelt irodaház a jellemző példa. A IX. kerületi Lechner Ödön fasoron a Millennium Tower házai és a Millennium Gardens tartoznak ide, a város határán túl pedig például a biatorbágyi Tópark.

A legkisebb üresedés a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon van (6,4%), a legnagyobb az agglomerációban (20,1%), ahol Budaörsön és Törökbálinton is vannak A kategóriás irodaparkok, kedvezőbb díjjal és bőséges parkolással.

Bérleti díjak

A legdrágábbak a belvárosi és a Váci úti új házak; a külső fekvésű vagy régebbi A kategóriás épületek kedvezőbbek. Az egyes házak kínálati díja a listában látható. Az üzemeltetési díj házanként eltér, a mélygarázs parkolóhelye külön havidíjas.

A Colliers szakértője szerint az új generációs és a jó minőségű, de régebbi A kategóriás házak közötti díjkülönbség a korábbi nagyjából 10%-ról a következő években akár 30%-ra is nőhet, mert az építési költségek drágították az új fejlesztéseket. Ha nem ragaszkodsz a legújabb házhoz, egy 8–15 éves, jól karbantartott A kategóriás épületben érdemben olcsóbban bérelhetsz.

Méret és kialakítás

A legtöbb A kategóriás házban 150–300 m² körül kezdődik egy önálló bérlemény, de sok helyen 40–100 m²-es irodák is kiadók. A nagy irodaparkokban egy teljes szint 1 500–3 000 m² is lehet. A kialakításra (fit-out) a tulajdonos általában hozzájárulást ad, ennek mértéke a bérleti futamidőtől függ.

Ha a házban a minősítés kevésbé fontos, és a díj számít jobban, nézd meg a B kategóriás irodákat is. Az egész város kínálatát a budapesti kiadó irodák oldalán találod.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy A kategóriás iroda Budapesten?

A díj házanként és helyenként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás és az áfa.

Mitől A és mitől B kategóriás egy ház?

Elsősorban a gépészettől, a belső kialakítás rugalmasságától, a szolgáltatásoktól és az épület korától. Hivatalos szabvány nincs, ezért ajánlatkéréskor kérd el a műszaki leírást.

Milyen hosszú szerződést kérnek az A kategóriás házakban?

Jellemzően legalább 3–5 évet, nagyobb területnél és egyedi kialakításnál 5–10 évet. Rövidebb futamidőre a házakban működő szolgáltatott irodák adnak lehetőséget.

Megéri a legújabb házat választani?

Akkor, ha a fenntarthatósági elvárásod vagy a munkáltatói márkád ezt kívánja, és vállalod a magasabb díjat. Egyébként egy jól üzemeltetett régebbi A kategóriás ház hasonló kényelmet ad kisebb költséggel.