Ugrás a tartalomra

Kiadó B kategóriás irodák

A B kategóriás irodaházak egyszerűbb gépészettel és kevesebb szolgáltatással, de érezhetően alacsonyabb díjjal kínálnak irodát. Kis cégeknek, induló csapatoknak és költségérzékeny bérlőknek érdemes itt kezdeni, mert sok házban már 15–25 m²-es irodák is kiadók, forintos díjjal is.

3 irodaház

Kinek jó a B kategóriás iroda

A B kategória a budapesti spekulatív irodaállomány nagyjából harmada a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint. Ide tartoznak a régebbi, a 2000-es évek előtt épült irodaházak, az irodává alakított egykori ipari és kereskedelmi épületek, és azok a házak, amelyek gépészete vagy szolgáltatása nem éri el az A kategória szintjét.

B kategóriás irodát jellemzően ezek a bérlők keresnek:

  • Kis cégek, 2–15 fő: sok házban 15–25 m²-es különálló iroda is kiadó, nincs minimális szintterület.
  • Költségérzékeny vállalkozások: könyvelők, mérnökirodák, kereskedelmi cégek, ahol az iroda munkahely, nem reprezentációs eszköz.
  • Vegyes használat: a külső kerületekben és az agglomerációban sok B kategóriás házban raktár vagy bemutatóterem is bérelhető az iroda mellé.

Bérleti díjak

A B kategóriás házak díja érezhetően az A kategóriás házaké alatt van; az egyes házak kínálati díja a listában látható. Ebben a kategóriában gyakoribb a forintos díj is. Az üzemeltetési díj kisebb házakban sokszor egyszerűbb szerkezetű (átalány, rezsivel együtt), ezért az ajánlatokat teljes havi költségen érdemes összevetni.

A B kategória nem jelent rossz minőséget. Számos jól elhelyezkedő, felújított ház tartozik ide, ahol egyszerűen nincs mélygarázs vagy álpadló, a hűtés pedig split klímával működik.

Hol találsz B kategóriás irodát

A kínálat szétszórtabb, mint az A kategóriánál. Jellemző példák a listából:

  • Váci út és Újpest: az RJA Irodaház a Váci úton, a P+P Kereskedőház Újpesten, a Duna Plaza Office; lásd az Újpest városközpont környéki irodákat.
  • Hungária körút és Népliget: a HOP Technology Office Park és több régebbi körúti ház; lásd a Népliget környéki irodákat.
  • Dél-Buda: a Bartók Udvar, a Lokomotív Ház a Budafoki úton, a Szerémi Irodaház; lásd a Budafoki út, Buda Plaza környékét.
  • Agglomeráció: Budaörsön a Terra Park, Vecsésen, a repülőtér mellett az Airport City Logistic Park, ahol iroda és raktár egyben is bérelhető.

Mire figyelj B kategóriás irodánál

Mivel a házak között nagy a különbség, a megtekintésnél ezekre kérdezz rá:

  • Hűtés és szellőzés: központi rendszer vagy helyiségenkénti split klíma, ki fizeti az áramát, ki tartja karban.
  • Üzemeltetési díj tartalma: benne van-e a takarítás, az őrzés, a fűtés, vagy ezek külön számlán jönnek.
  • Parkolás: van-e saját parkoló, vagy csak utcai, fizetős parkolás.
  • Lift és akadálymentesség: régebbi házaknál ez nem magától értetődő.
  • Rugalmasság: kisebb tulajdonosok gyakran rövidebb, 1–3 éves szerződést is elfogadnak, és gyorsabban döntenek.

Ha mégis több szolgáltatást vársz, hasonlítsd össze az A kategóriás irodákkal, a teljes kínálatot a budapesti kiadó irodák oldalán találod.

Gyakori kérdések

Mennyivel olcsóbb a B kategóriás iroda?

A B kategóriás házak díja érezhetően alacsonyabb az A kategóriásokénál, miközben az üzemeltetési díj hasonló lehet; a pontos különbséget házanként, a listában szereplő díjak és az ajánlatban kért üzemeltetési díj alapján érdemes kiszámolni.

Lehet kis, 20 m² körüli irodát bérelni?

Igen, a B kategóriás házakban ez gyakori. Sok tulajdonos kisebb, különálló irodákat is kiad, közös konyhával és tárgyalóval.

Milyen hosszú a szerződés?

Jellemzően 1–3 év, ami rövidebb, mint az A kategóriás házakban szokásos 3–5 év. Kérdezz rá a felmondási feltételekre és az indexálásra.

Kell-e kauciót fizetni?

Általában igen, jellemzően 2–3 havi bérleti és üzemeltetési díjnak megfelelő összeget, készpénzben vagy bankgaranciával.