Ugrás a tartalomra

Kiadó irodák a Népliget környékén

A Népliget környékének irodái a Könyves Kálmán körút és az Üllői út mentén, a főváros legnagyobb parkja mellett vannak. Itt modern, nagy irodaházakat kapsz a belvárosinál jóval kedvezőbb díjon, metróval és a távolsági buszpályaudvarral a kapuban.

A Hungária körút déli íve

A Népliget a VIII. és a X. kerület határán fekszik, a IX. kerület közvetlen szomszédságában. A park nyugati szélén a Könyves Kálmán körút, a Hungária körút déli szakasza fut, mentén az elmúlt két évtizedben sorra épültek irodaházak, a Ferencváros stadionja, a Groupama Aréna és a Magyar Telekom új székháza mellett.

Ismert házak a kínálatból:

  • Liberty (Könyves Kálmán körút 34.) – a WING vegyes funkciójú épülete irodákkal és szállodával, BREEAM Excellent minősítéssel.
  • Népliget Center (Könyves Kálmán körút 11.) – nagy, A kategóriás ház a metró közelében.
  • Módusz Irodaház (Könyves Kálmán körút 76.) és Monori Center (Mázsa utca 13.) – B kategóriás házak kedvezőbb díjon.
  • Máriássy Ház Loft (Máriássy utca 7.) – kisebb, loft jellegű irodák a IX. kerületben.

A piac

A Colliers szakértője szerint a Hungária körút környékén az üresedés lényegesen magasabb a budapesti átlagnál, amely a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint 12,2% volt. Bérlőként ez neked kedvez: itt van a legtöbb tárgyalási tér a bérleti díjban, a bérletmentes hónapokban és a bérbeadó kialakítási hozzájárulásában.

Kinek való

  • Szolgáltatóközpontoknak és IT-cégeknek, amelyek nagy, modern irodát keresnek, és a költség fontosabb nekik a belvárosi címnél.
  • Cégeknek, amelyek munkatársai vidékről vagy a délkeleti agglomerációból járnak be busszal, vonattal vagy autóval.
  • Kisebb cégeknek a B kategóriás házakban, ahol már 15 m²-es egységek és szolgáltatott irodák is vannak.

Közlekedés

Az M3-as metró Népliget állomása mellett van a Népliget autóbusz-pályaudvar, ahonnan belföldi és nemzetközi távolsági buszok indulnak. Az 1-es villamos a Könyves Kálmán körúton jár, észak felé az Árpád hídig, a Rákóczi hídon át Budára is. Autóval az Üllői úton a repülőtér és az M0, a Könyves Kálmán körúton az M5-ös autópálya gyorsan elérhető.

Díjak és mire figyelj

A kínálati díj házanként eltér; egy-két ház forintban hirdet. Az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. Kérdezz rá a parkolás díjára (a körút menti házakban sok a mélygarázs-hely), a zajvédelemre a forgalmas körút felé néző szinteken és az üzemeltetési díjra.

A szomszédos kínálatot a Lágymányosi híd pesti oldala, a Corvin környéke és az Örs vezér tere környéke oldalán, a kerületeket a VIII., a IX. és a X. kerületi kiadó irodák között látod.

Gyakori kérdések

Melyik kerületben van a Népliget?

A park a X. kerület része, a VIII. kerület határán, a körút túloldalán a IX. kerület kezdődik. A kínálatban mindhárom kerület irodái szerepelnek.

Miért olcsóbbak itt az irodák?

A Hungária körút környékén több a szabad terület, mint a Váci úton vagy Budán, ezért a bérbeadók rugalmasabbak. Ez nem jelent gyengébb házat: a modern irodák itt is A kategóriásak, minősítéssel.

Hogyan lehet tömegközlekedéssel eljutni?

Az M3-as metróval a Népliget állomásig, az 1-es villamossal a Könyves Kálmán körúton. A Népliget autóbusz-pályaudvarra távolsági buszok is érkeznek.