Kiadó irodák a IX. kerületben, Ferencvárosban

Négy irodazóna egy kerületben

A IX. kerület kínálata nagyobb és modernebb, mint a legtöbb pesti belső kerületé. A régi ipari és raktárterületek helyén az elmúlt két évtizedben egymás után épültek a nagy irodaházak, ezért itt találod Budapest legnagyobb egybefüggő szabad irodaszintjeinek egy részét. A házak többsége A kategóriás, sok közülük energiatakarékos vagy BREEAM, LEED minősítésű.

Belső Ferencváros

A Kálvin tér, a Ráday utca és a Közraktár utca környéke a belváros része: kisebb, régebbi és felújított irodaházak mellett itt áll például a Studium Irodaház a Czuczor utcában és a RiverPark a Közraktár utcában. Kis és közepes cégeknek, akik a belvárosi éttermeket és a Duna-partot is szeretnék közel tudni.

Millennium Városközpont

A Duna-parton, a Müpa és a Nemzeti Színház mellett, a Lechner Ödön fasoron állnak a Millennium Tower épületei és a Millennium Gardens. Nagy szintek, mélygarázs, a 2-es villamos és a csepeli HÉV a közelben. Nagyvállalati központoknak és szolgáltató központoknak.

Soroksári út

A régi malmok és gyárak helyén megújult zóna: a myhive Haller Gardens, a Mill Park és a Hungária Malom Udvar ipari karakterű, de modern irodát kínál, gyakran loftszerű belső terekkel.

Könyves Kálmán körút és Népliget

A körút mentén, a Ferencváros stadionja közelében nagy, új irodaházak sorakoznak: a Liberty Irodaház, a Lurdy Irodaház és a Népliget Center. Közel az M3 Népliget állomása és az 1-es villamos, autóval pedig a körúton gyorsan eléred az Üllői utat és a déli kivezető utakat.

Bérleti díjak és piac

A kínálati díj házanként eltér. A legújabb, zöldminősített házak a sáv felső részén, a régebbi B kategóriás épületek az alsón; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Pest Központ alpiac a negyedév budapesti keresletének 25%-át vitte, Dél-Buda után a legtöbbet, ami jól mutatja, hogy a nagy bérlők keresik a belső pesti kerületeket, köztük a Köztelek utcai City Gate környékét.

A kínálat egyik erőssége a nagy szabad terület: több házban 1 000 m² feletti, néhány helyen több tízezer négyzetméteres egybefüggő kiadó rész is van, miközben már 12 m² körüli irodák is elérhetők. Nagy területnél kérdezd meg a bérbeadótól a parkolási arányt, a belső kialakítási hozzájárulást és a minősítés (BREEAM, LEED) szintjét.

Közlekedés

• M3 metró: a Kálvin tér, a Corvin-negyed, a Klinikák, a Nagyvárad tér és a Népliget állomás a kerületben vagy a határán van.
• Villamos: a Duna-parton a 2-es és a 24-es, a Nagykörúton a 4-es és a 6-os, a Könyves Kálmán körúton és a Lágymányosi hídon az 1-es villamos.
• HÉV: a Boráros térről indul a csepeli HÉV.

Autóval a Soroksári út, az Üllői út és a Könyves Kálmán körút a fő útvonalak, és a Rákóczi híd révén Dél-Buda is közel van. A nagy irodaházak saját mélygarázzsal rendelkeznek.

Környékek a IX. kerületben

• Boráros tér környéke: a Nagykörút déli vége és a Duna-part.
• Lágymányosi híd, pesti oldal: a Millennium Városközpont és a Soroksári út.
• Népliget környéke: a Könyves Kálmán körút nagy házai.

Tágabban: kiadó irodák Pesten, a szomszédos VIII. kerület vagy az energiatakarékos irodaházak.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a IX. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. A legújabb, zöldminősített irodák a felső sávba esnek.

Hol találok nagy, egybefüggő irodát Ferencvárosban?

A Millennium Városközpontban, a Soroksári úton és a Könyves Kálmán körút mentén, ahol több házban is több ezer négyzetméteres kiadó terület van.

Melyik metróval érhetők el a ferencvárosi irodák?

Az M3 metróval, amely a Kálvin tértől a Népligetig a kerület teljes hosszán végigmegy. A Duna-parti házakhoz a 2-es villamos és a csepeli HÉV visz.

Vannak zöldminősítésű irodák a IX. kerületben?

Igen, a kerület sok új házának van BREEAM vagy LEED minősítése, és több energiatakarékos irodaház is található itt, ami ESG-célokkal rendelkező bérlőknek fontos.