Ugrás a tartalomra

Kiadó irodák Budapesten

Budapesten a teljes modern irodaállomány közel 4,5 millió m², így szinte minden méretre és költségkeretre akad kiadó iroda. A listában a belvárosi címektől a Váci úti irodafolyosón és Dél-Budán át a Hungária körút házaiig minden irodaház bérleti díjjal, szabad területtel és közvetlen kapcsolattal szerepel.

Hol érdemes irodát bérelni Budapesten

A budapesti irodapiac nem egyetlen piac, hanem néhány jól elkülönülő irodaövezet, és a döntésed nagy része azon múlik, melyiket választod. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a modern irodaállomány 4 474 170 m², az átlagos üresedés 12,2%. Az átlag azonban sokat eltakar: a legszűkösebb Buda Központ (6,4% üresedés), a legtöbb szabad terület pedig az agglomerációban van (20,1%). Kiadó irodát tehát mindenhol találsz, de a jó helyen fekvő, korszerű házakban a legjobb emeletekért már verseny van.

Váci úti irodafolyosó

A XIII. kerületi Váci út a város legnagyobb összefüggő irodaövezete, az M3-as metró végig mellette fut a Lehel tértől Újpestig. Itt vannak a legnagyobb, többezer négyzetméteres szinteket kínáló házak, például a Centerpoint és a Capital Square, ezért a nagy szolgáltató központok és nemzetközi cégek első helyszíne. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a bérbeadások 20%-a itt köttetett. Nézd meg a Váci úti kiadó irodákat és a XIII. kerület teljes kínálatát.

Belváros és Pest központja

Az V., VI. és VII. kerület régi palotákba épített és felújított irodáit a reprezentatív cím, a minisztériumok, bankok és ügyvédi irodák közelsége teszi keresetté. A Roosevelt irodaház a Széchenyi István téren ennek a piacnak a csúcsa. Itt a parkolás drága és kevés, cserébe négy metróvonal és a nagykörúti 4-es, 6-os villamos visz el bárhová. Kisebb, 50–200 m²-es egységekre a Deák tér környéki irodák jók kiindulópontnak.

Dél-Buda

A XI. kerület a Lágymányosi hídtól az Etele térig a budapesti irodapiac legaktívabb része: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a teljes kereslet 28%-át vonzotta, többet bármely más alpiacnál. Ide tartozik az Infopark, a Science Park, a BudaPart és a Budapest ONE, az M4-es metró és a 2019 óta Kelenföld vasútállomásig közlekedő 1-es villamos mellett. Tech- és mérnökcégek, valamint a budai oldalon lakó munkavállalókra építő vállalatok választják.

Hungária körút, Népliget, Dél-Pest

A Hungária és a Könyves Kálmán körút mentén nagy, sokszor néhány éve átadott házak állnak (Olympia, Arena Corner, Liberty Irodaház). Itt nagyobb a kínálat, így a bérlőnek jobb a tárgyalási helyzete, és a bérleti díj is gyakran kedvezőbb, mint a Váci úton.

Bérleti díjak és költségek

A legdrágábbak a belvárosi és a Váci úti új házak, a régebbi B kategóriás házak jóval kedvezőbbek. Az egyes házak kínálati díja a listában látható. A díjhoz jön az üzemeltetési díj és a közös területek aránya (add-on factor), ami a ténylegesen használt területhez képest 5–15%-kal növelheti a fizetendő négyzetmétert. Ajánlat összevetésekor mindig ezt a hármat nézd együtt, plusz a parkolóhely havi díját.

Mekkora irodát találsz

A kínálat a pár asztalos szolgáltatott irodától a teljes épületszárnyig terjed. A legtöbb házban 100 m² körül kezdődnek a különálló egységek, de sok helyen már 20–50 m²-es irodák is kiadók. Ha 1 000 m² felett keresel, hat–kilenc hónappal a költözés előtt érdemes elkezdeni, mert a kialakítás (fit-out) önmagában is két–három hónap.

  • Kis cég, 5–15 fő: szolgáltatott és coworking irodák vagy belvárosi B kategóriás egységek.
  • Középvállalat, 30–150 fő: Dél-Buda, Hungária körút, Duna-part.
  • Szolgáltató központ, több ezer m²: Váci út, Dél-Buda, Népliget.
  • Fenntarthatósági elvárással: energiatakarékos irodaházak BREEAM vagy LEED minősítéssel.

Buda vagy Pest

A budai kiadó irodák jellemzően kisebb, zöldebb környezetben álló házak, alacsony üresedéssel. A pesti kiadó irodák kínálata nagyobb, itt van a nagy irodafolyosók többsége és a belváros. Ha a csapatod nagy része egyik oldalon lakik, ez fontosabb szempont lehet, mint a négyzetméterár.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda bérlése Budapesten?

A díj házanként és helyenként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj, a parkolás és az áfa. A budapesti irodapiac negyedéves adatai a BRF szerint, 2013 óta, itt találhatók.

Milyen hosszú bérleti szerződést kérnek?

Hagyományos irodaházban a szokásos futamidő 3–5 év, nagy területnél és egyedi kialakításnál inkább 5–10 év. Rövidebb, akár havonta felmondható megoldást a szolgáltatott irodák adnak.

Hol a legkönnyebb parkolni?

A belvárosban kevés és drága a parkolóhely. A Váci úton, Dél-Budán és a Hungária körúton a legtöbb ház mélygarázzsal épült, ott kérdezz rá a parkolási arányra (hány m²-enként jár egy hely).

Ki fizeti a belső kialakítást?

Új bérlésnél a tulajdonos általában bérlői kialakítási hozzájárulást ad, vagy bérleti díjmentes időszakkal ellentételezi a költséget. Ennek mértéke a futamidőtől és a terület méretétől függ, ezért ajánlatkéréskor külön kérdezz rá.