Kiadó irodák a XIII. kerületben

A Váci út és a 13. kerület irodapiaca

A XIII. kerület, ahogy sokan keresik, a 13. kerület, a régi gyárnegyed helyén alakult a város legnagyobb irodaövezetévé. A kínálat gerince a Váci úti irodafolyosó: a Nyugati pályaudvartól az Újpest határáig futó sugárút mentén sorakoznak a nagy, A kategóriás házak, a West End Business Centertől a Váci Greens épületeiig. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Váci úti irodafolyosó a teljes budapesti kereslet 20%-át vitte, Dél-Buda és Pest Központ után a harmadik legtöbbet.

A Váci úton túl is bőséges a kínálat:

• Duna-part és Népfürdő utca: a Duna Torony, a Gateway Irodaház és a vízparti új negyed házai, panorámával és rakparti kapcsolattal.
• Róbert Károly körút: a Skylight City és a Vital Business Center, a Hungária körút felé vezető gyűrű mentén.
• Dózsa György út és a Lehel tér környéke: a Green Court Office és a belvároshoz legközelebbi házak.
• Angyalföld belső utcái: a Madarász Irodapark, a Kassák Lajos utcai Green House és a kisebb, olcsóbb B kategóriás házak.

Ismertebb, nagy házak a Váci út mentén: a Centerpoint, a Capital Square, a myhive Átrium Park és a Nordic Light. Sok épület zöldminősítésű (BREEAM vagy LEED), ami az ESG-jelentést készítő bérlőknek fontos.

Bérleti díjak és méretek

A kínálati díj házanként eltér. A felső sávban a Váci út és a Duna-part új, minősített házai, az alsóban a belső utcák régebbi B kategóriás épületei állnak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A kerületben nagy komplexumok is vannak, és a szabad területek mérete is itt a legnagyobb: egybefüggő, több ezer négyzetméteres szinteket is találsz. A kisebb igényre szolgáltatott és coworking irodák adnak megoldást.

Nagy költözésnél kérdezz rá a parkolóhely-arányra, a BREEAM vagy LEED minősítés szintjére, a fit-out hozzájárulásra és arra, hogy a bérleti szerződés hossza (jellemzően 3–5 év) mennyit javít az ajánlaton.

Közlekedés

A kerület irodáinak legfontosabb kapcsolata az M3 metró, amely a Váci út alatt fut: a Lehel tér, a Dózsa György út, a Göncz Árpád városközpont (korábban Árpád híd), a Forgách utca és a Gyöngyösi utca megálló mind irodaházakat szolgál ki. A Róbert Károly körúton az 1-es villamos jár Buda és a Hungária körút felé, a Nyugati pályaudvartól a 4-es és a 6-os villamos, a Lehel tértől pedig, a Váci úttal párhuzamosan a Lehel utcán, a 14-es villamos jár Újpest felé.

Autóval a Róbert Károly körút és az Árpád híd gyors kapcsolatot ad, az M3 autópálya és az M0 északi szakasza is könnyen elérhető. A modern házak mélygarázsosak, az utcai parkolás viszont fizetős és szűkös.

Kinek ajánljuk

A 13. kerület a nagy bérlők elsődleges célpontja: szolgáltató központok, nemzetközi cégek magyarországi központjai, IT- és pénzügyi vállalatok bérelnek itt több ezer négyzetmétert. Kisebb csapatoknak az Újlipótváros sétálható utcái és a Lehel tér közeli házak adnak városias környezetet, kedvezőbb díjat pedig Angyalföld belső részein találsz.

Környékek a kerületen belül

• Váci út: a város fő irodafolyosója, az M3 metró mentén.
• Árpád híd környéke: Göncz Árpád városközpont, Duna-part.
• Dózsa–Váci út kereszteződés környéke: a Váci út belvárosi kapuja.
• Duna Pláza környéke: a folyosó északi része.

Tágabb kereséshez nézd meg a pesti kiadó irodákat vagy az ESG irodaházakat.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a XIII. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.

Mi az a Váci úti irodafolyosó?

A Váci út Lehel tér és Újpest közötti szakasza, ahol a város legtöbb nagy, modern irodaháza áll az M3 metró mentén. A BRF külön részpiacként méri, 2026 második negyedévében a budapesti kereslet 20%-a jutott ide.

Melyik metróval érhetők el az angyalföldi irodák?

Az M3 metróval, amely a Váci út alatt fut, öt megállóval a kerületben a Lehel tértől a Gyöngyösi utcáig.

Lehet kisebb irodát bérelni a Váci úton?

Igen, több házban kínálnak néhány száz négyzetméteres egységeket, és a szolgáltatott irodák akár 10 m²-től elérhetők.