Kiadó irodák a X. kerületben

Milyen irodákat találsz Kőbányán

A X. kerület hagyományosan ipari és raktárnegyed: a sörgyárak, a vasút és a nagy gyártelepek mellett az irodaházak később, kisebb számban jelentek meg. Ezért itt nem toronyházakat, hanem jellemzően 1 500–7 000 m²-es, gyakran átalakított vagy üzemi telephelyhez kapcsolódó épületeket találsz, B kategóriás többséggel és néhány modern, A kategóriás házzal.

Ismertebb példák a kínálatból:

• Laurus Irodaházak a Kőér utcában, az M3 Határ úti megállója mellett: campus jellegű, három épületből álló, mélygarázsos együttes, a kerület legnagyobb modern irodaháza
• RTR Business Park a Fogadó utcában, irodával és kiszolgáló területekkel
• Monori Center Irodaház a Mázsa utcában, a Kőbányai út közelében
• BIFLOFT Irodaház a Ceglédi utcában, loft jellegű terekkel

A kiadó egységek többnyire néhány száz négyzetméteresek, a kínálatban már 10 m² alatti, szolgáltatott irodai hely is van. Ha egy 10–40 fős csapatnak keresel saját bejáratú, parkolóval együtt bérelhető irodát, Kőbánya kevesebből kihozza, mint a belső kerületek.

Bérleti díjak

A X. kerület irodái jellemzően kedvezőbb díjúak a belső kerületekénél, a kínálati díj azonban házanként eltér. Néhány bérbeadó forintban ad árat. A felső sávban a BREEAM-minősítésű, mélygarázsos Laurus áll, az alsóban a régebbi, egyszerűbb B kategóriás házak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható.

Bérlés előtt kérdezd meg az üzemeltetési díjat, a parkolóhelyek számát és díját, és azt, hogy a bérbeadó mennyit vállal a belső átalakításból. Egy régebbi épületnél érdemes megnézni a hűtés és a fűtés rendszerét is, mert ez a rezsit közvetlenül befolyásolja.

Közlekedés és parkolás

A kerület irodáinak legfontosabb kapcsolata az M3 metró: a Népliget és a Határ út megálló a Kőér utca és a Gyömrői út irodáit szolgálja ki, a Kőbánya-Kispest végállomás a kerület déli határán áll. Északon az M2 metró Örs vezér terei végállomása és a gödöllői HÉV ad kapcsolatot, a Hungária körúton az 1-es villamos fut, a Határ úton a 42-es, az 50-es és az 52-es villamos indul.

Autóval a Hungária körút, a Kőbányai út, az Üllői út és a Ferihegyi repülőtérre vezető út irányából is jól elérhető a kerület, és az M0 sincs messze. A legtöbb ház saját udvari vagy mélygarázsos parkolót ad, ami a belső kerületekhez képest valódi előny.

Kinek ajánljuk

A X. kerület azoknak a cégeknek jó, amelyeknél a díj és a megközelíthetőség fontosabb a reprezentatív címnél: szolgáltató és kereskedelmi cégek back office-ának, logisztikához, gyártáshoz kötődő vállalatok irodájának, ügyfélszolgálatoknak és a repülőtér felé gyakran ingázó csapatoknak. Ha az iroda mellé raktár vagy bemutatóterem is kell, itt könnyebb ilyen kombinációt találni, mint a körúton belül.

Környékek és szomszédok

• Örs vezér tere környéke: M2 végállomás, HÉV, bevásárlóközpontok.
• Népliget környéke: az M3 metró és a Könyves Kálmán körút irodái.
• Shopmark környéke: a Kőbánya-Kispest csomópont és a XIX. kerület.

Ha tágabban keresel, nézd meg a pesti kiadó irodák teljes listáját, a szomszédos XIV. kerület kínálatát, vagy szűkíts a B kategóriás irodákra.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda bérlése a X. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható, a forintos árak is. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.

Melyik metróval érhetők el a kőbányai irodák?

Elsősorban az M3 metróval (Népliget, Határ út, Kőbánya-Kispest), a kerület északi részén az M2 Örs vezér tere végállomásával.

Van parkolási lehetőség a kőbányai irodaházaknál?

A legtöbb házhoz tartozik udvari vagy mélygarázsos parkoló, a Laurus például több száz férőhelyes garázzsal épült. A bérelhető helyek számát és díját az ajánlatkérésnél érdemes rögzíteni.

Lehet kis irodát bérelni Kőbányán?

Igen, a kínálatban vannak néhány tíz négyzetméteres irodák és szolgáltatott irodai helyek is, a jellemző szabad egység pedig néhány száz négyzetméter.