Kiadó irodák az M1–M7 bevezető szakaszán

Buda nyugati kapuja

Az M1-es és az M7-es autópálya Budaörsnél fut össze, és közös szakaszuk a Budaörsi úton és a Bocskai út mentén ér be a XI. kerületbe. Az út két oldalán a kilencvenes évek óta épülnek irodaházak, régi ipari telkeken és átalakított gyárépületekben, Kelenföld, Gazdagrét és Sasad között.

Ismert házak a kínálatból:

• Dorottya Udvar (Bocskai út 134–146.) – egy 1914 és 1918 között épült katonai ruhagyárból 2002-ben kialakított irodakomplexum, nagy belmagassággal és saját parkolóval.
• BudaWest Offices (Rétköz utca 5.) – A kategóriás ház a Budaörsi út közelében, háromszintes mélygarázzsal.
• Montur Office (Bocskai út 77–79.) és Rubin Business Center (Dayka Gábor utca 3.) – B kategóriás házak kedvezőbb díjon.
• Fonte Irodaház (Budaörsi út 153.) és YACHT Irodaház (Homonna utca 2–4.) – kisebb, A kategóriás házak.

Kinek való

• Országos értékesítési, szerviz- és területi csapatoknak, amelyek naponta autóval indulnak vidékre.
• Gyógyszeripari, kereskedelmi és logisztikai cégek irodáinak, amelyeknek a budaörsi raktárak és az M0 közelsége számít.
• Cégeknek, amelyeknek sok parkolóhely kell, és nem akarnak belvárosi garázsdíjat fizetni.

Közlekedés

Autóval az M1-es és M7-es autópálya közvetlenül, az M0 néhány perc alatt elérhető, a belváros felé a Budaörsi úton és a Villányi úton jutsz be. Tömegközlekedéssel az M4-es metró kelenföldi végállomása és a Kelenföldi vasútállomás a legközelebbi kötöttpályás csomópont, a házakhoz innen buszok (53, 139, 140, 150) járnak, a BAH-csomópontnál a 17-es és 61-es villamos áll meg. A Dorottya Udvar a bérlőinek saját buszt is indít a Móricz Zsigmond körtérre.

Díjak és mire figyelj

A kínálati díj házanként eltér; a bevezető szakasz régebbi házai kedvezőbbek, ami Budán ritka. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint Dél-Budára esett a budapesti kereslet 28%-a, több, mint bármely más alpiacra, ezért a jobb házakban a szabad terület fogy. Kérdezz rá a parkolási arányra és a parkolóhely díjára (több házban benne van a bérleti díjban), az épület gépészetének korára és az üzemeltetési díjra.

A szomszédos kínálatot a Kosztolányi Dezső tér környéke és a Fehérvári út, Multi Pláza környéke oldalán, az egész kerületet a XI. kerületi kiadó irodák között látod. Ha a város határán túl is körülnéznél, nézd meg a budaörsi kiadó irodákat és a B kategóriás irodákat.

Gyakori kérdések

Milyen gyorsan érhető el az autópálya?

A Budaörsi út és a Bocskai út menti házakból az M1-es és M7-es autópálya néhány perc, az M0 körgyűrű a budaörsi csomóponton át szintén gyorsan elérhető.

Lehet ide tömegközlekedéssel járni?

Igen, az M4-es metró Kelenföldön, a 17-es és 61-es villamos a BAH-csomópontnál, a házakhoz buszok járnak. A belvárosi irodákhoz képest a munkatársak többsége itt mégis autóval érkezik.

Olcsóbb itt, mint Buda belső részén?

A környék házai jellemzően kedvezőbbek, mint a Déli pályaudvar vagy a MOM Park környékén, és a parkolás is olcsóbb; az egyes házak díja a listában látható. Cserébe a környék éttermi és szolgáltatói kínálata szegényebb.