Kiadó irodák Budaörsön

Budaörs irodapiaca

Budaörs a budapesti agglomeráció legnagyobb irodahelyszíne: a BRF által külön mért Agglomeráció alpiac modern irodakínálatának nagy része itt áll. A város az M1 és M7 autópálya közös bevezető szakasza mellett fekszik, a nagy kereskedelmi övezet, a logisztikai telepek és a cégközpontok tőszomszédságában, ezért sok kereskedelmi, szolgáltató és logisztikai vállalat tartja itt a központját.

A kínálat nagy része a Puskás Tivadar út és a Liget utca körül, a Terrapark területén van:

• Budaörs Terra Park Next A és B, a legnagyobb, modern irodaépületek a parkban
• Terrapark C és D tömb, A kategóriás házak a park belsejében
• Bright Site Office, B kategóriás ház a Liget utcában
• CHIC Innovációs Központ a Gyár utcában, kisebb, A kategóriás ház

A házak 1 500 és 26 000 m² közöttiek, a jellemző szabad egység néhány száz négyzetméteres, de egy teljes épületrész, akár 10 000 m² feletti terület is elérhető. A szolgáltatott irodák kisebb csapatoknak adnak helyet.

Bérleti díjak és piaci helyzet

Budaörs a budapesti irodáknál jellemzően kedvezőbb díjú; az egyes házak díja a listában látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint az Agglomeráció alpiacon volt a legmagasabb az üresedési ráta, 20,1%, szemben a budapesti 12,2%-kal. Bérlőként ez tárgyalási mozgásteret ad: a bérleti díj mellett a fit-out hozzájárulásban, a díjmentes időszakban és a parkolóhelyek díjában is érdemes engedményt kérni.

Közlekedés és parkolás

Autóval Budaörs a legjobb helyen van: az irodák az M1 és M7 lehajtóitól néhány percre vannak, a Budaörsi úton a budai belváros, az M0-n Dél-Pest és a repülőtér is gyorsan elérhető. Parkolásban a város egyértelmű előnyben van, a házakhoz nagy, saját parkolók tartoznak.

Tömegközlekedéssel a 40-es busz és csúcsidőben a 40E köti össze Budaörsöt a Kelenföld vasútállomással, ahol az M4 metróra és a vonatokra lehet átszállni. Bérlés előtt érdemes megnézni a munkatársaid ingázását, mert a buszos elérés lassabb, mint egy metrós budapesti irodáé; néhány irodapark saját járatot is indít a bérlőknek.

Kinek ajánljuk

Budaörs azoknak a cégeknek jó, amelyeknek az autópálya-kapcsolat, a parkolás és a kedvező díj fontosabb a budapesti címnél: kereskedelmi és értékesítési csapatoknak, országos hálózatot irányító központoknak, logisztikai és autóipari cégeknek, valamint azoknak, akiknek a munkatársai a budai agglomerációban laknak.

Ha a környékbeli lehetőségeket is mérlegelnéd, nézd meg a törökbálinti és a biatorbágyi kiadó irodákat, Budapest felől az M1–M7 bevezető szakasz és a XI. kerület irodáit.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda Budaörsön?

Az egyes házak kínálati díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj.

Hogyan lehet tömegközlekedéssel eljutni a budaörsi irodákhoz?

A 40-es busszal a Kelenföld vasútállomástól, ahol az M4 metró és a vonatok is megállnak. Csúcsidőben a 40E gyorsjárat is közlekedik.

Miért olcsóbb Budaörs, mint Budapest?

Mert az agglomerációs irodapiacon nagyobb a kínálat a keresletnél: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint itt volt a legmagasabb az üresedés, 20,1%.

Van parkolás a budaörsi irodaházaknál?

Igen, a legtöbb házhoz nagy, saját parkoló tartozik, ami a budapesti irodákhoz képest a legfőbb előny.