Kiadó irodák az I. kerületben

Milyen irodákat találsz az I. kerületben

Az I. kerület nem nagy irodaházak terepe. A Budai Vár műemléki környezete, a Víziváros szűk utcái és a Krisztinaváros polgári tömbjei nem engednek tízezer négyzetméteres épületeket, ezért itt jellemzően 1 000–9 000 m² közötti, gyakran felújított vagy foghíjtelken épült irodaházakat találsz. A kínálat nagy része A kategóriás, néhány B kategóriás épülettel kiegészítve.

Ismertebb példák:

• Hattyú Ház a Hattyú utcában, a Széll Kálmán tér közelében
• Zsolt Udvar Irodaház a Mészáros utcában, a Déli pályaudvar mögött
• Buda Center a Hegyalja úton, az Erzsébet híd budai hídfőjéhez közel
• MBC Irodaház a Vérmező útnál, a Vérmező park mellett

A kiadó egységek többnyire kisebbek: a jellemző szabad terület néhány száz négyzetméter, és már 20 m² körüli irodát is találhatsz. Ha 50–400 m²-t keresel, itt bőséges választékod lesz; ha 2 000 m² feletti egybefüggő szintet, érdemes inkább a szomszédos kerületekben is körülnézned.

Bérleti díjak

A kínálati díj házanként eltér. A felső sávba a felújított, panorámás, A kategóriás épületek tartoznak, az alsóba a régebbi, kisebb B kategóriás házak; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedési ráta Budapesten (6,4%), vagyis a jó budai irodák gyorsan elkelnek, és a bérbeadóknak kevés okuk van nagy engedményekre.

A bérleti díj mellett mindig kérdezd meg az üzemeltetési díjat, a parkolóhely havi díját és azt, hogy a bérbeadó mennyit vállal a belső kialakításból (fit-out).

Közlekedés és parkolás

Az I. kerület tömegközlekedéssel jól elérhető. Az M2 metró a Batthyány téren, a Széll Kálmán térnél és a Déli pályaudvar végállomásnál áll meg, a Batthyány térről indul a szentendrei HÉV is. A Duna-parton a 19-es és a 41-es villamos, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar között az 56-os, az 59-es és a 61-es villamos, a Széll Kálmán tér felől a 4-es és a 6-os villamos ad gyors kapcsolatot Pest felé.

Autóval más a helyzet: az utcai parkolás fizetős, a lakóövezetekben kevés a hely, ezért érdemes megnézni, hány mélygarázs- vagy udvari helyet ad a ház bérlőnként. A Lánchíd és az Erzsébet híd közelsége miatt a belvárosi ügyfelek gyorsan elérhetők, a Hegyalja úton pedig az M1–M7 felé is gyorsan kijutsz a városból.

Kinek ajánljuk

Az I. kerület akkor jó választás, ha egy kisebb, ügyfélfogadó cég vagy, és fontos a reprezentatív, csendes környezet: ügyvédi irodák, könyvvizsgálók, tanácsadók, alapítványok és nagykövetségekhez kötődő szervezetek dolgoznak itt szívesen. Nagyobb, több száz fős csapatnak a Dél-Buda irodaparkjai vagy a Váci út nagy házai több helyet adnak.

Környékek a kerületen belül

• Batthyány tér környéke: Duna-part, M2 és HÉV, a Parlamentre néző Víziváros.
• Déli pályaudvar környéke: Krisztinaváros, M2 végállomás, villamosok.
• Gellérthegy környéke: a Tabán és a Hegyalja út irodaházai.

Ha tágabban keresel, nézd meg a budai kiadó irodák teljes listáját, a szomszédos II. kerület kínálatát, vagy szűkíts az A kategóriás irodákra.

Gyakori kérdések

Mennyi egy iroda bérleti díja az I. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak kínálati díja a listában, házanként látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.

Lehet kis irodát bérelni a Vár alatt?

Igen, a kerület kínálata kifejezetten a kisebb egységek felé húz. Már 20 m² körüli irodák is elérhetők, és sok házban 100–400 m²-es szintrészeket adnak ki.

Hogyan lehet autóval megközelíteni az irodákat?

A Hegyalja út, a Krisztina körút és a hidak felől jól elérhető a kerület, de az utcai parkolás korlátozott. Bérlés előtt kérdezd meg, hány garázshelyet biztosít a ház és mennyiért.

Melyik metróval érhető el az I. kerület?

Az M2 metróval: a Batthyány tér, a Széll Kálmán tér és a Déli pályaudvar megállók a kerület irodáit szolgálják ki, a Batthyány térről pedig a szentendrei HÉV is indul.