Ugrás a tartalomra

Kiadó irodák a Déli pályaudvar környékén

A Déli pályaudvar körüli irodák a belső Buda üzleti sávjában, a Krisztina körút és az Alkotás út mentén vannak, az M2-es metró végállomásánál. Kevés a szabad terület, ezért ha budai, metróközeli irodát keresel, érdemes időben nézelődnöd.

Belső Buda, a Vérmező mellett

A Déli pályaudvar az I. és a XII. kerület határán, a Vérmező park déli végénél áll. Körülötte a belső Buda irodapiaca: a Krisztina körút és a Nagyenyed utca régebbi és felújított irodaházai, délnyugat felé pedig az Alkotás út, amely a MOM Park felé visz. A Várnegyed és a Gellérthegy a közelben van, a környék jellegét a lakóépületek, a park és a hegyek felé futó utcák adják.

Ismert házak a kínálatból:

  • Krisztina Palace (Nagyenyed utca 8–14.) – a környék legnagyobb A kategóriás háza, energiatakarékos és ESG szempontból minősített.
  • Mosaic Irodaház (Alkotás út 17–19.) és Alkotás Center (Alkotás utca 39.) – modern irodák az Alkotás út mentén.
  • Maros Passage Offices (Maros utca 12.) és a Pauler Corner (Roham utca 5.) – kisebb házak, ha néhány száz m² elég.

A piac

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés Budapesten, 6,4%, miközben a városi átlag 12,2%. A belső budai házakban tehát kevés a szabad terület, egy jó bérlemény gyorsan elmegy, és a bérbeadók kevésbé engednek az árból, mint a pesti peremen.

Kinek való

  • 10–100 fős cégeknek, amelyek budai címet, metrót és vasúti kapcsolatot keresnek.
  • Ügyvédi, tanácsadó és pénzügyi irodáknak, amelyeknek ügyfelei Budán élnek.
  • Cégeknek, amelyek munkatársai a Balaton és Székesfehérvár felől vonattal járnak be.

A kínálat kisebb egységei 40 m² körül kezdődnek, a legnagyobb szabad területek néhány ezer m²-esek.

Közlekedés

Az M2-es metró végállomása a pályaudvaron van, egy megállóval odébb a Széll Kálmán tér a budai villamoshálózat központja. A 17-es, 59-es és 61-es villamos az Alkotás úton és a Krisztina körúton jár, a 105-ös busz a Lánchídon át a pesti belvárosba visz. A Déli pályaudvarról indulnak a Székesfehérvár és a Balaton felé tartó vonatok. Autóval a Budaörsi úton az M1-es és M7-es autópálya gyorsan elérhető.

Díjak és mire figyelj

A kínálati díj házanként eltér; a régebbi házak jóval kedvezőbbek, az egyes házak díja a listában látható. A régebbi házaknál kérdezz rá a hűtésre és a gépészet korára, a modern házaknál a garázshelyek számára, mert a környéken az utcai parkolás fizetős és telített.

A szomszédos kínálatot a MOM Park környéke, a Gellérthegy környéke és a Batthyány tér környéke oldalán, az I. kerületet az I. kerületi kiadó irodák, a hegyvidéki oldalt a XII. kerületi kiadó irodák között látod.

Gyakori kérdések

Melyik kerület a Déli pályaudvar környéke?

A pályaudvar az I. kerületben van, a XII. kerület határán. A környék irodái mindkét kerületben megtalálhatók, az Alkotás út mentén inkább a XII. kerületben.

Miért kevés a szabad iroda Budán?

A BRF szerint 2026 második negyedévében a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés, 6,4%. Itt kevés az új fejlesztés, a meglévő házak pedig jól kiadottak.

Hogyan lehet tömegközlekedéssel eljutni?

Az M2-es metróval a pályaudvarig, a 17-es, 59-es és 61-es villamossal az Alkotás útig és a Krisztina körútig. A pályaudvarról elővárosi és távolsági vonatok is indulnak.