Kiadó irodák a XII. kerületben

Hol vannak az irodák a Hegyvidéken

A XII. kerület nagy része villanegyed és erdő a Svábhegytől a Normafáig, ahol irodaház alig épülhet. A kerület irodapiaca ezért egy rövid sávra koncentrálódik: az Alkotás utcára és a Krisztina körút mögötti tömbökre, a MOM Park és a Déli pályaudvar között. Ez a sáv a Krisztinavárossal együtt Buda belső, legkeresettebb irodaövezete.

A kínálat szinte teljesen A kategóriás, nagyobb, jól karbantartott házakkal. Ismertebb példák:

• Alkotás Point az Alkotás utca 50. alatt, a kerület legnagyobb irodaháza, energiatakarékos épület
• MOM Park irodái az Alkotás utca 53. alatt, közvetlenül a bevásárlóközpont felett és mellett
• Krisztina Palace a Nagyenyed utcában, zöldminősítésű A kategóriás ház
• Mosaic Irodaház az Alkotás utca belső szakaszán, a Déli pályaudvar közelében

A házak jellemzően 3 500 és 23 000 m² közöttiek, a szabad egységek többnyire 500–1 000 m² körüliek, de 40–50 m²-es irodák is előfordulnak.

Bérleti díjak és piaci helyzet

A XII. kerület a budai piac drágább része. Ennek oka a kevés, jó minőségű kínálat: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedési ráta Budapesten, 6,4%, miközben a város egészében 12,2%.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jó szinteket kevés tárgyalási mozgástér mellett adják ki, és egy nagyobb igényhez érdemes korán kezdeni a keresést. Kérdezz rá az üzemeltetési díjra, a parkolóhely árára, és arra, mennyit vállal a bérbeadó a belső kialakításból.

Közlekedés és parkolás

Az Alkotás utcai irodák tömegközlekedéssel kiválóan elérhetők. Az M2 metró Déli pályaudvar végállomása néhány perc sétára van, a Széll Kálmán tér egy megállóval odébb. Az Alkotás utca és a Déli pályaudvar környékén több villamos (köztük a 17-es, az 59-es és a 61-es) jár, a Hegyalja úton és a Krisztina körúton buszok is. A Déli pályaudvarról vonattal a Balaton és Székesfehérvár felé is indulnak járatok.

Autóval a Budaörsi úton és a Hegyalja úton gyorsan kijutsz az M1 és M7 autópálya felé, és a hidakon keresztül a belváros is közel van. Az utcai parkolás fizetős és szűkös, ezért a mélygarázsos helyek száma a bérlésnél fontos tárgyalási pont; a MOM Park és a nagyobb házak garázsa itt sokat számít.

Kinek ajánljuk

A XII. kerület azoknak a cégeknek jó, amelyek budai, reprezentatív, mégis jól megközelíthető irodát keresnek, és hajlandók érte többet fizetni: tanácsadóknak, pénzügyi szolgáltatóknak, gyógyszer- és technológiai cégek regionális irodáinak, 30–200 fős csapatoknak. A Városmajor és a hegyek közelsége, a MOM Park üzletei és éttermei a munkatársak megtartásában is segítenek. Nagyobb, több ezer négyzetméteres területhez Újbuda ad több választékot.

Környékek és szomszédok

• MOM Park környéke: az Alkotás utca déli része, bevásárlóközpont, villamosok.
• Déli pályaudvar környéke: M2 végállomás, Krisztinaváros.
• I. kerület: a Víziváros és a Krisztinaváros kisebb házai.
• XI. kerület: Újbuda nagy irodaházai, Dél-Buda.

Ha tágabban keresel, nézd meg a budai kiadó irodák teljes listáját vagy az ESG szempontból minősített irodaházakat.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy iroda a XII. kerületben?

A kínálati díj házanként eltér; az egyes házak díja a listában látható. Ehhez jön az üzemeltetési díj és a parkolás.

Hol vannak a XII. kerület irodaházai?

Szinte mind az Alkotás utca mentén és a Krisztina körút mögött, a MOM Park és a Déli pályaudvar között. A kerület hegyvidéki részein irodaház alig található.

Miért drágábbak a budai belső irodák?

Mert kevés a jó minőségű kínálat: a BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a Buda Központ alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés Budapesten, 6,4%.

Melyik metróval érhetők el az Alkotás utcai irodák?

Az M2 metróval, a Déli pályaudvar végállomásnál vagy a Széll Kálmán térnél leszállva, onnan villamossal vagy gyalog néhány perc.